浙江日?qǐng)?bào)｜ 綠城管理：開(kāi)創(chuàng)高品質(zhì)政府代建范本
2021-06-17
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今年3月，位于杭州上城區(qū)海潮路的海潮雅園在二手市場(chǎng)初次成交，成交價(jià)不輸于商品房。雖說(shuō)海潮雅園地處大熱的望江新城板塊，但綠城代建的品質(zhì)感是其當(dāng)之無(wú)愧的加分項(xiàng)。深藍(lán)色玻璃窗和白色涂料外墻間鑲嵌有金屬線(xiàn)條，無(wú)論設(shè)計(jì)感還是施工工藝，乍一看都是一個(gè)中高端的商品房小區(qū)，很難將其和安置房聯(lián)系在一起。一直以來(lái)，綠城致力于將房產(chǎn)品打造成為集“顏值、賢惠和聰明”于一體的城市標(biāo)桿。綠城管理也將綠城商品房開(kāi)發(fā)中積累的很多經(jīng)驗(yàn)帶到政府代建項(xiàng)目建設(shè)中，誕生了許多高品質(zhì)的精品項(xiàng)目。比如品質(zhì)在板塊中領(lǐng)先的杭州海潮雅園，直面一線(xiàn)江景、地處錢(qián)江南岸的杭州觀(guān)潮華庭，還有以設(shè)計(jì)創(chuàng)新著稱(chēng)的杭州市奧體實(shí)驗(yàn)小學(xué)。△杭州市奧體實(shí)驗(yàn)小學(xué)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，綠城管理在管的代建項(xiàng)目296個(gè)，覆蓋89座城市，總建筑面積7610萬(wàn)平方米。其中，政府代建項(xiàng)目3068萬(wàn)平方米，占40.3%。
和商品房不同，政府代建項(xiàng)目設(shè)計(jì)前就知道自己未來(lái)的業(yè)主，因此綠城管理政府代建推崇以業(yè)主參與的模式，以開(kāi)放的態(tài)度對(duì)待建筑營(yíng)造，從而更大限度地滿(mǎn)足業(yè)主實(shí)際需求。在綠城管理的各個(gè)工地，最顯眼的“標(biāo)配”就是樣板展示區(qū)。“工藝樣板”“實(shí)體樣板”“交付樣板”3個(gè)樣板區(qū)，有序分布，“樣板先行”是綠城管理每個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。筆者在位于杭州蕭山區(qū)的錢(qián)江世紀(jì)城二苑安置房項(xiàng)目看到，這個(gè)總建筑面積約為16萬(wàn)平方米的安置房項(xiàng)目工地內(nèi)部環(huán)境整潔，入口處的工藝樣板展示區(qū)逐一呈列了項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工藝流程，包括普通墻體的6道工序等。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)：“這些樣板區(qū)都是1∶1建模的，工人一看就懂。在這兒，更加注重實(shí)體工藝樣板區(qū)和交付樣板區(qū)的評(píng)審和檢查驗(yàn)收，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員和監(jiān)理完成技術(shù)交底和培訓(xùn)合格后，再可以大面積施工。在項(xiàng)目施工過(guò)程中堅(jiān)持樣板先行，既保障了施工品質(zhì)又避免了后期返工。”在綠城管理，為保障工程質(zhì)量，安置房建設(shè)中采用的原材料均為國(guó)內(nèi)知名品牌，如門(mén)窗、防火材料、消防材料等，并在合同中明確規(guī)定，不得隨意變更。綠城管理還定期組織全國(guó)范圍的“工地開(kāi)放日”活動(dòng)，并邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行“飛行檢測(cè)”來(lái)評(píng)估品質(zhì)，讓客戶(hù)、業(yè)主、同行都能夠親歷并見(jiàn)證保障房的營(yíng)造細(xì)節(jié)。品質(zhì)是高質(zhì)量代建模式的基石。代建管理服務(wù)收費(fèi)較低，若要保證產(chǎn)品的高品質(zhì)，成本管控非常重要，管理創(chuàng)造價(jià)值成為綠城管理的服務(wù)理念。“歷經(jīng)多年發(fā)展，我們已形成強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)資源整合和品質(zhì)把控能力。整合優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)力量，組建前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀(guān)、裝飾、成本等多條專(zhuān)業(yè)線(xiàn)，雖說(shuō)我們的產(chǎn)品品質(zhì)高，但綜合成本反而低于市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品。”綠城管理助理總裁、綠城樂(lè)居集團(tuán)總經(jīng)理駱祎表示。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年末，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%。城鎮(zhèn)化發(fā)展，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。浙江在“十四五“規(guī)劃和二O三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要中提到，“以未來(lái)社區(qū)建設(shè)為抓手提升城市宜居水平”。未來(lái)社區(qū)是浙江省推進(jìn)社區(qū)建設(shè)和老舊小區(qū)改造的最新路徑。“在新一輪城市更新浪潮中，未來(lái)社區(qū)看似比一般社區(qū)成本高，比如健康場(chǎng)景，包含醫(yī)療、養(yǎng)老、護(hù)理以及臨終養(yǎng)老，但如果能夠從源頭建設(shè)得更好，從而降低城市更新的頻率，實(shí)際上反而大大降低城市更新乃至城市運(yùn)營(yíng)的綜合成本。”駱祎如是說(shuō)。
隨著城市更新從原來(lái)的大拆大建轉(zhuǎn)為更有質(zhì)量的發(fā)展，作為中國(guó)代建行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，綠城管理當(dāng)仁不讓地要參與到新一輪城市更新的開(kāi)發(fā)中去。近期已在江蘇、山西、江西等多省簽約多個(gè)政府代建項(xiàng)目，將“浙江經(jīng)驗(yàn)”輸出省外，將更多的美麗建筑落地華夏大地。在做精做細(xì)傳統(tǒng)代建業(yè)務(wù)的同時(shí)，綠城管理已開(kāi)啟立足浙江、輻射全國(guó)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，開(kāi)拓一些新的服務(wù)類(lèi)型，比如未來(lái)社區(qū)、市政景觀(guān)、美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、老舊小區(qū)改造等，實(shí)現(xiàn)多業(yè)經(jīng)營(yíng)和多元發(fā)展。目前，浙江已公布兩批共60個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，綠城管理已陸續(xù)中標(biāo)5個(gè)項(xiàng)目，包括臺(tái)州椒江心海城社區(qū)、臺(tái)州臨海六角井社區(qū)、麗水縉云名山社區(qū)、舟山定海城西社區(qū)和臨安戚家橋未來(lái)社區(qū)。△臺(tái)州椒江心海城未來(lái)社區(qū)以心海城未來(lái)社區(qū)為例，該項(xiàng)目位于臺(tái)州市商貿(mào)核心區(qū)內(nèi)，借鑒新加坡“鄰里中心”的理念，擬打造一個(gè)容納2.6萬(wàn)人口規(guī)模，以居住為主，融合商業(yè)、休閑、辦公、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社區(qū)自治為一體的多元化開(kāi)放性社區(qū)。2020年10月，國(guó)家發(fā)改委專(zhuān)題調(diào)研我省未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建工作，心海城未來(lái)社區(qū)作為全省唯一代表作經(jīng)驗(yàn)介紹。“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。我們將負(fù)責(zé)代建心海城未來(lái)社區(qū)內(nèi)的TOD綜合體和鄰里中心地塊。在這個(gè)項(xiàng)目上，我們將整合各方面的優(yōu)質(zhì)資源，為打造未來(lái)社區(qū)的浙江樣本而努力?！瘪樀t表示。
任何一座城市的煥新，都需要強(qiáng)有力的力量驅(qū)使，站在厚積薄發(fā)的重要?dú)v史節(jié)點(diǎn)之上，綠城管理政府代建將持續(xù)以品質(zhì)為信仰，以精誠(chéng)之道、精深之術(shù)、精湛之為積極投身城市更新與城市化建設(shè)，為創(chuàng)造美麗城市作貢獻(xiàn)，讓更多人享受城市發(fā)展的成果。原標(biāo)題：綠城管理：開(kāi)創(chuàng)高品質(zhì)政府代建范本
