主持人｜新藍(lán)網(wǎng)房產(chǎn)頻道首席主持 陳稼
本期讓我們繼續(xù)走進(jìn)綠城代建精品安置房。
今天我們走進(jìn)的是早在2014年就已交付使用的由綠城代建的杭州新德佳苑保障房項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于浙江省杭州市下城區(qū)。是當(dāng)年杭氧杭鍋國際旅游綜合體（城市之星）建設(shè)項(xiàng)目的回遷安置用房。今天這里立面如新，毫不遜色于周邊的商品房。
☉新德佳苑實(shí)景
講到綠城政府代建和下城區(qū)的結(jié)緣，不得不提起今年2月份綠城管理集團(tuán)與杭州市下城區(qū)城投集團(tuán)合作，將在杭州下城區(qū)武林商圈核心片區(qū)的石橋、楊家、華豐、永豐4村共建14個(gè)保障房小區(qū)，總建筑面積達(dá)150萬平方米，服務(wù)于2846戶安置家庭。是下城區(qū)至今最大一批安置房項(xiàng)目。
⊙綠城代建市場(chǎng)份額占比
就杭州市場(chǎng)而言，早在2011年，綠城已經(jīng)“拿走”杭州一半以上的保障性住房代建項(xiàng)目。2016年以來，對(duì)杭州市公開的招標(biāo)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)：綠城管理集團(tuán)旗下專業(yè)從事政府代建板塊的綠城樂居集團(tuán)承接保障房面積在杭州市公開招標(biāo)采用代建形式建設(shè)保障房面積占比逐年上升。2016年以前杭州市場(chǎng)占比約為50%，2017年占比為70%，2018年占比為60%，2019年在杭州市場(chǎng)占比截至4月底已經(jīng)達(dá)76%。
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· 關(guān)于新德佳苑 ·
新德佳苑項(xiàng)目位于杭州下城區(qū)德勝東路，今天立面依舊如新，與馬路之隔的萬科新都會(huì)1958豪宅項(xiàng)目相比也毫不遜色。而下層商鋪部分用的是石材干掛的立面，從整體結(jié)構(gòu)上看，像極了綠城早期的經(jīng)典產(chǎn)品系綠城蘭園。
☉新德佳苑實(shí)景圖
新德佳苑小區(qū)總占地面積71畝，總建筑面積約18萬平方米，由綠城代建的10幢18-22層的高層住宅組成，共1323套。該項(xiàng)目工程曾獲得“西湖杯”獎(jiǎng)項(xiàng)，回遷安置率100%。
從新德佳苑隨機(jī)的業(yè)主街訪中，我們感受到他們對(duì)于能夠擁有這樣一個(gè)優(yōu)美的綠化環(huán)境、“高顏值”建筑立面、大氣而經(jīng)久耐用的社區(qū)的歡喜程度。相比較于現(xiàn)如今市場(chǎng)上一抓一大把的“交付降配”商品房，能夠住上如此高品質(zhì)的房子確實(shí)讓人羨慕不已。
新德佳苑有一個(gè)非常大的中心大草坪，樓間距也很可觀。坦白說，現(xiàn)在很多豪宅高層公寓都做不到這樣的樓間距。小區(qū)內(nèi)植被豐富，綠樹成蔭。
⊙新德佳苑實(shí)景
傍晚時(shí)分，可以看到老人們圍成一群一群在閑聊。他們一邊曬太陽、一邊嘮家常。邊上還有一些小朋友在嬉戲打鬧。他們真的生活在一個(gè)很幸福的社區(qū)當(dāng)中。
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說到幸福社區(qū)，在這里不得不提到綠城早期代建的另一個(gè)保障房項(xiàng)目——位于杭州江干區(qū)的紫薇公寓，它是浙江省第一個(gè)獲得“錢江杯”的安置社區(qū)。
⊙紫薇公寓實(shí)景
交付已經(jīng)8年多，其房屋品質(zhì)以及社區(qū)環(huán)境，都引領(lǐng)著周邊一眾樓盤。尤其在二手房市場(chǎng)上的價(jià)格更是比周邊小區(qū)高出很多。
在綠城物業(yè)的維護(hù)下，作為保障房的紫薇公寓并沒有隨著時(shí)間的流逝而陳舊暗淡，而是成為了同一地段二手房市場(chǎng)中房?jī)r(jià)的有力角逐者。如今的紫薇公寓在周邊一眾商品房中都顯得“挺拔出挑”。
⊙紫薇公寓實(shí)景
在實(shí)地探訪綠城早期代建的保障房后，記者深刻體會(huì)到，傳說中的“無論建筑質(zhì)量、園林景觀還是小區(qū)服務(wù)，都甩普通商品房好幾條街的保障房”的真實(shí)存在。
希望這樣的能夠經(jīng)得住歷史的考驗(yàn)的安置房在城市的發(fā)展中能更多涌現(xiàn)。
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（來源：陳稼地產(chǎn)工作室）
