（作者：杭州新浪樂居）
??會長的贊嘆
??“太漂亮了！太厲害了！”10月13日下午，苗樂如第一次走進(jìn)杭州蕭山大東江義蓬保障房項目工地時這樣說。
??他是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長，來杭州參加一個“全國工地開放日”的啟動活動。幾十年前他是木工出身，之后走上管理崗位，視察工地是日常工作，但老建筑出身的會長在考察綠城管理集團(tuán)的工地時依然不自覺得發(fā)出一聲贊嘆。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 苗樂如
??杭州蕭山大江東義蓬項目是綠城管理集團(tuán)旗下綠城樂居集團(tuán)在大江東代建的政府保障性住房項目之一。作為專職代建業(yè)務(wù)的綠城管理集團(tuán)，其中一個重要業(yè)務(wù)板塊就是幫助政府建設(shè)保障性住房，綠城樂居即擔(dān)此重任。
實景圖
??10月13日，綠城管理集團(tuán)“全國工地開放日”第六季活動在杭州大江東義蓬安置房項目啟動?，F(xiàn)場，綠城管理集團(tuán)董事長李軍說道，“一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一家以品質(zhì)為先的企業(yè)，如果不在乎工地，那一切都是假的?！崩钴娨馑己芮宄?，重視工地是重視品質(zhì)的根本。
實景圖
??網(wǎng)紅安置房的誕生
??“這是要和商品房比賽嗎？”、“以后的安置房怎么造有參照標(biāo)準(zhǔn)了！” 一場“美好安置房評選”活動里有幾位網(wǎng)友這樣留言。
??同樣是這個10月，這個由媒體發(fā)起的活動，浙江十余個安置房項目參與了評比，綠城樂居代建的麗水縉云西橋世家以8.3萬個點贊量拔得頭籌。媒體用的標(biāo)題是“又一個‘豪宅’保障房來了”：歐式水景小區(qū)入口、人車分流、畫交通標(biāo)志的地下停車庫、大視野的庭院空間、注重線條質(zhì)感的外立面、綠植掩映的入戶單元口……媒體報道，今年7月份項目交房時被網(wǎng)友評為“麗水最美安置房”，項目委托方說代建團(tuán)隊對品質(zhì)把控嚴(yán)格，最終呈現(xiàn)出來的項目效果完全超出他們的預(yù)期。
西橋世家
西橋世家
西橋世家
西橋世家
其實，西橋世家已是綠城“二代高層保障房”，小區(qū)不僅設(shè)有老年活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、休閑活動中心，還專門設(shè)計了戲臺場地和寬敞的草坪廣場，以滿足安置居民看婺劇等精神文化及社交活動需求，甚至還有讓居民進(jìn)行紅白喜事等風(fēng)俗活動的配套用房。
??這種帶有某種“定制”特色的代建房，很難想象是為原住民代建的安置房。因何能做到這一步？綠城管理集團(tuán)副總經(jīng)理、十多年專職負(fù)責(zé)政府代建的綠城樂居集團(tuán)總經(jīng)理裘黎明最有發(fā)言權(quán)。
??“對于每一個保障房項目，我們會充分考慮百姓需求，因需求而設(shè)計，傳承歷史文化，融合周邊城市的發(fā)展。比如安置房的建設(shè)，設(shè)計前端，我們會到村民家里去，和村民溝通，和村里的村長、書記溝通，和街道的領(lǐng)導(dǎo)溝通，各級領(lǐng)導(dǎo)、各級需求，包括他們的傳統(tǒng)習(xí)慣、生活習(xí)慣、生活方式等等，而后按需設(shè)計。營造階段我們堅持實施第三方監(jiān)測和質(zhì)量監(jiān)督小組制度，保障工程的品質(zhì)。通過科學(xué)管理體系，在確保品質(zhì)基礎(chǔ)上加快工程進(jìn)度，呈現(xiàn)高性價比的產(chǎn)品?！濒美杳髡f。
??據(jù)了解，在每個保障項目進(jìn)場后，會按照綠城管理集團(tuán)的要求，先做三個樣板房，第一個是工藝樣板，展示綠城先進(jìn)工藝；第二個是實體樣板；第三個是交付樣板。
??“過程當(dāng)中我們歡迎老百姓全方位地參與，尤其像新灣街道，老百姓基本上駐場在我們的項目上?！濒美杳髡f。讓用戶深度參與開發(fā)過程，如同雷軍說的用互聯(lián)網(wǎng)思維滿足用戶需求。
??網(wǎng)紅安置房、豪宅保障房由此誕生。
最大保障房建設(shè)者
??2005年，綠城接的第一個代建項目，就是為杭州的江干區(qū)城中村改造代建的安置房。2008年杭州市政府出臺《關(guān)于推行杭州拆遷安置房項目代建制的實施意見》。2010年1月，杭州政府印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的文件，其中提到：“進(jìn)一步提高保障性住房品質(zhì)。實施保障性住房建設(shè)代建制，選擇實力強(qiáng)、信譽(yù)好的品牌企業(yè)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、人才專項用房的建設(shè)”。2011年綠城樂居成立，綠城政府代建業(yè)務(wù)走上專業(yè)化快車道。同時杭州政府也提出更高標(biāo)準(zhǔn)：“新建安置房品質(zhì)不低于中等商品房標(biāo)準(zhǔn)”。
??2014年，綠城管理集團(tuán)開發(fā)的二代保障房，住宅導(dǎo)向社區(qū)概念，從原來滿足功能提升至圍繞承載于房屋中的生活服務(wù)功能的改建和提升。尊重原有風(fēng)俗，為原著百姓設(shè)置文化禮堂甚至紅白事館。麗水縉云西橋世家就是二代保障房的代表。
??綠城政府代建布局
??數(shù)據(jù)顯示，截止9月底，綠城已代建各類政府項目215個，近4700萬平方米，已為13萬百姓建造家園。綠城管理集團(tuán)旗下的綠城樂居集團(tuán)，已發(fā)展成為國內(nèi)最大的保障房建設(shè)公司。
??綠城管理集團(tuán)副總經(jīng)理、綠城樂居集團(tuán)總經(jīng)理裘黎明介紹，僅在大江東一地，綠城樂居就承接7個項目，總建筑面積是286萬平方米，街道包括義蓬、新灣、河莊。
??“在產(chǎn)品營造上，（綠城樂居）應(yīng)該說引領(lǐng)整個大江東的建筑行業(yè)的水平?！濒玫淖孕乓缬谘员?。
??“讓產(chǎn)品研發(fā)走在前面，把可以省的成本在設(shè)計前端省下來，比如，鋼筋配比；再進(jìn)一步減少無效成本，把有限的資金用在刀刃上，使總成本控制得比較合理，這樣就讓有限的資金營造出最高品質(zhì)的產(chǎn)品?！贝送?，綠城管理集團(tuán)在建筑上有成熟的施工團(tuán)隊，20多年有大量的工藝工法標(biāo)準(zhǔn)沉淀，能夠更好更快保障安置房建設(shè)。
??如今，杭州十大主城區(qū)都與綠城有代建合作。裘黎明透露，在很多老百姓眼里早已把綠城代建作為保障房的標(biāo)準(zhǔn)。
??而隨著綠星標(biāo)準(zhǔn)在政府代建板塊的啟動，以及第二代保障安置房的發(fā)展，綠城管理集團(tuán)正致力于形成具有普遍共識的政府代建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并且與全行業(yè)共享。
??履行社會責(zé)任的學(xué)校代建
??在杭州市上城區(qū)海潮寺路與海潮支路交匯處，有一座占地5000多平米的建筑剛剛投入使用不久?？罩懈╊胥@石形狀，純凈的白色作為建筑基底，流動的平面和立面形體結(jié)合。綠城樂居的官方微信稱此項目“靈動、現(xiàn)代、富有藝術(shù)感和想象力?！?/p>
??海潮幼兒園全景
??沒人會想到它僅是一個由綠城管理集團(tuán)代建的幼兒園。
??它吸收了國外優(yōu)秀幼兒園（日本藤幼兒園、富士幼兒園）的設(shè)計理念，前期與老師溝通充分，設(shè)計方案經(jīng)過多輪評審，其特點是安全、開放、有趣。
據(jù)了解，近年來，綠城管理集團(tuán)已承接近50所學(xué)校的代建工作，分布在杭州，溫州等地。
??如同其他保障安置房一樣，在學(xué)校設(shè)計前端，綠城樂居集團(tuán)不但和教育局溝通，和家長溝通，還會和小朋友溝通，去考察原已建成的學(xué)校有哪些缺陷、哪些問題或哪些亮點，綠城樂居會全盤運(yùn)用到項目設(shè)計中。因此，當(dāng)?shù)亟逃忠约凹议L高度肯定了綠城樂居集團(tuán)的產(chǎn)品。
為什么綠城會把政府代建業(yè)務(wù)做成一家集團(tuán)公司，做成國內(nèi)最大保障房建設(shè)公司？“代建學(xué)校對于我們來說是不盈利的，學(xué)生是祖國的未來，支持教育事業(yè)也是履行我們應(yīng)盡的社會責(zé)任?！闭玺美杳魉?，把公益事業(yè)看成盡責(zé)任的機(jī)會，或許才是最大的秘密。
